《連云港市物業(yè)服務(wù)用房管理暫行辦法》解讀

近日，市住房局和市規(guī)劃局聯(lián)合出臺(tái)了《連云港市物業(yè)服務(wù)用房管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)，并于1月17日起正式施行。

根據(jù)《辦法》規(guī)定，我市新建、改建、擴(kuò)建的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照不低于地上地下總建筑面積千分之四的比例配置物業(yè)服務(wù)用房，低于100平方米的按照100平方米配置，并無(wú)償移交。在此基礎(chǔ)上，《辦法》還對(duì)物業(yè)服務(wù)用房的位置、建造和裝修標(biāo)準(zhǔn)提出了具體要求。尤其值得注意的是，《辦法》規(guī)定了建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)置顯著的物業(yè)服務(wù)用房指示標(biāo)識(shí)，并對(duì)規(guī)劃總建筑面積超過(guò)10萬(wàn)平方米的新建住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，按照中等以上賓館接待大廳裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置物業(yè)客服接待大廳，進(jìn)一步方便業(yè)主使用。

據(jù)媒體披露，物業(yè)服務(wù)用房的糾紛在我市乃至全國(guó)各地頻繁上演，其中不乏配置面積縮水、違規(guī)變更、改建、占用、租賃物業(yè)服務(wù)用房等亂象，嚴(yán)重?fù)p害了廣大業(yè)主的利益，產(chǎn)生了許多社會(huì)矛盾和糾紛，影響了和諧住房的建設(shè)。

我市出臺(tái)《辦法》正是出于這一考慮。為此，市規(guī)劃行政主管部門(mén)在建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中，明確物業(yè)服務(wù)用房的規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)，并與市物業(yè)管理行政主管部門(mén)建立聯(lián)合審查制度，在規(guī)劃圖紙中確定物業(yè)服務(wù)用房具體位置，從源頭上對(duì)物業(yè)服務(wù)用房進(jìn)行了把關(guān)。其次，將物業(yè)服務(wù)用房使用監(jiān)管工作重心下移，權(quán)力下放，屬地管理，建立物業(yè)服務(wù)用房市、區(qū)兩級(jí)管理新機(jī)制。由市物業(yè)管理行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)市區(qū)物業(yè)服務(wù)用房的確認(rèn)、備案工作，各區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)用房移交、使用的監(jiān)督管理工作。

《辦法》在進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)用房前期配置管理的同時(shí)，重點(diǎn)強(qiáng)化了物業(yè)服務(wù)用房的后期移交、使用、經(jīng)營(yíng)收益等監(jiān)管工作，維護(hù)了業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,對(duì)促進(jìn)物業(yè)管理的健康發(fā)展有重大意義。