關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范市區(qū)商品房退房房源再銷售行為的通知

為了加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)管理、落實(shí)調(diào)控政策、規(guī)范市場(chǎng)秩序、維護(hù)群眾合法權(quán)益，堅(jiān)持“房住不炒”，按照“放管服”改革要求，根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)房屋網(wǎng)簽備案工作的指導(dǎo)意見》（建房〔2018〕128號(hào)）和《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)房屋交易合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)規(guī)范（試行）的通知》（建房規(guī)〔2019〕5號(hào)）精神，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就進(jìn)一步規(guī)范我市市區(qū)商品房退房房源再銷售行為通知如下：

一、商品房已網(wǎng)簽合同并備案后雙方需解除合同的（以下簡(jiǎn)稱“退房房源”），除按本通知第十二條規(guī)定可按簡(jiǎn)易程序辦理的外，其他均須面向社會(huì)經(jīng)公示和搖號(hào)程序再行銷售。

二、退房房源通過“網(wǎng)上公示、公開認(rèn)購、公開搖號(hào)”的方式進(jìn)行銷售。銷售價(jià)格不得超過原合同成交價(jià)格。

三、退房搖號(hào)程序由連云港市房屋產(chǎn)權(quán)管理中心每月組織兩次，第一次于每月15日下午，第二次于每月28日下午進(jìn)行，遇節(jié)假日順延（遇特殊情況另行通知）。

四、退房房源由開發(fā)企業(yè)于每月5日、18日中午之前報(bào)送連云港市房屋產(chǎn)權(quán)管理中心，并在連云港市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站（http://jsj.lyg.gov.cn）和連云港房地產(chǎn)網(wǎng)（http://www.lygfdc.com）上公示，公示內(nèi)容包括房屋坐落、套型、面積、單價(jià)和售房單位聯(lián)系方式等。

五、有購買意向者應(yīng)到開發(fā)企業(yè)充分了解退房房源的有關(guān)情況，并持本人有效身份證件于每月13日、26日中午前，與開發(fā)企業(yè)簽訂《退房房源認(rèn)購書》，并向開發(fā)企業(yè)繳納認(rèn)購保證金一萬元。每次退房房源，每人只能認(rèn)購一套。

六、經(jīng)公示的商品房退房房源，開發(fā)企業(yè)不得指定認(rèn)購，也不得拒絕他人認(rèn)購。

七、開發(fā)企業(yè)須在每月13日、26日17：00時(shí)前，將相關(guān)資料分別報(bào)連云港市房屋產(chǎn)權(quán)管理中心和連云港市公證處。提交連云港市房屋產(chǎn)權(quán)管理中心的資料為：1.《商品房買賣合同變更申請(qǐng)表》。2.開發(fā)企業(yè)《承諾書》。3.參加認(rèn)購人員名單及認(rèn)購人員身份證復(fù)印件。如果認(rèn)購人系未成年人，還需提供與父母同一戶籍的戶口簿或出生證復(fù)印件。　提交連云港市公證處的資料為：1.參加認(rèn)購人員名單及身份證復(fù)印件。如果認(rèn)購人系未成年人，還需提供與父母同一戶籍的戶口簿或出生證復(fù)印件。2.退房房源認(rèn)購書。3.開發(fā)企業(yè)《授權(quán)委托書》及代理人身份證復(fù)印件。4.營(yíng)業(yè)執(zhí)照及商品房預(yù)售許可證復(fù)印件。

八、參加退房搖號(hào)的認(rèn)購人，須在每月15日、28日15：00前攜帶身份證明原件、退房房源認(rèn)購書回執(zhí)到商品房退房搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)履行認(rèn)購公證登記手續(xù)。認(rèn)購人因故不能親自到場(chǎng)的，可委托他人代為辦理認(rèn)購手續(xù)，委托書須經(jīng)過公證。如果委托人與受委托人系夫妻關(guān)系，提供婚姻關(guān)系證明及雙方身份證原件，委托書可不需公證。逾時(shí)不到或者不能提供有效身份證明者視為自動(dòng)放棄。　

九、參加退房搖號(hào)的房源，多人認(rèn)購的，經(jīng)退房搖號(hào)程序確認(rèn)的認(rèn)購人，由公證人員現(xiàn)場(chǎng)宣讀中簽人姓名；僅有一人認(rèn)購的，該認(rèn)購人即為中簽人；無人認(rèn)購的，可由開發(fā)企業(yè)自行銷售。

十、在退房搖號(hào)程序結(jié)束后十個(gè)工作日內(nèi)，開發(fā)企業(yè)與中簽的認(rèn)購人憑中簽確認(rèn)書簽訂《商品房買賣合同》，中簽者繳納的認(rèn)購保證金可轉(zhuǎn)為購房款，中簽者無故不與開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同的，認(rèn)購保證金歸開發(fā)企業(yè)所有；未中簽者繳納的認(rèn)購保證金，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在三日內(nèi)退還。

十一、退房搖號(hào)程序的公證費(fèi)用由中簽人支付。也可由開發(fā)企業(yè)先行墊付，在與中簽人簽訂購房合同時(shí)一并收取。

十二、對(duì)于存在下列情形的，可以適用簡(jiǎn)易程序辦理（即由買賣雙方共同申請(qǐng)，持相關(guān)證明文件，經(jīng)審核后予以辦理）：

1.直系親屬之間需變更合同主體的，買賣雙方協(xié)商一致并共同向經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提交變更申請(qǐng)后，可變更合同主體；

2.經(jīng)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書確定解除合同或者變更合同主體的；

3.化解房地產(chǎn)領(lǐng)域社會(huì)矛盾、問題樓盤處置、用商品房網(wǎng)簽作為質(zhì)量保證金和物業(yè)管理用房建設(shè)保證等其他情形的需要解除合同的。

十三、連云港市房屋產(chǎn)權(quán)管理中心具體負(fù)責(zé)退房房源的公示、認(rèn)購管理工作。連云港市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)對(duì)退房房源再銷售行為的工作進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)。

十四、本通知自印發(fā)之日起施行。原市住房局《關(guān)于規(guī)范我市市區(qū)商品房退房房源再銷售行為的通知》（連住房〔2010〕65號(hào)）同時(shí)廢止，贛榆區(qū)、各縣可參照?qǐng)?zhí)行。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　連云港市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2020年5月6日