關于進一步規(guī)范市區(qū)商品房退房房源再銷售行為的通知

為了加強房地產(chǎn)行業(yè)管理、落實調控政策、規(guī)范市場秩序、維護群眾合法權益，堅持“房住不炒”，按照“放管服”改革要求，根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設部關于進一步規(guī)范和加強房屋網(wǎng)簽備案工作的指導意見》（建房〔2018〕128號）和《住房和城鄉(xiāng)建設部關于印發(fā)房屋交易合同網(wǎng)簽備案業(yè)務規(guī)范（試行）的通知》（建房規(guī)〔2019〕5號）精神，結合我市實際，現(xiàn)就進一步規(guī)范我市市區(qū)商品房退房房源再銷售行為通知如下：

一、商品房已網(wǎng)簽合同并備案后雙方需解除合同的（以下簡稱“退房房源”），除按本通知第十二條規(guī)定可按簡易程序辦理的外，其他均須面向社會經(jīng)公示和搖號程序再行銷售。

二、退房房源通過“網(wǎng)上公示、公開認購、公開搖號”的方式進行銷售。銷售價格不得超過原合同成交價格。

三、退房搖號程序由連云港市房屋產(chǎn)權管理中心每月組織兩次，第一次于每月15日下午，第二次于每月28日下午進行，遇節(jié)假日順延（遇特殊情況另行通知）。

四、退房房源由開發(fā)企業(yè)于每月5日、18日中午之前報送連云港市房屋產(chǎn)權管理中心，并在連云港市住房和城鄉(xiāng)建設局網(wǎng)站（http://jsj.lyg.gov.cn）和連云港房地產(chǎn)網(wǎng)（http://www.lygfdc.com）上公示，公示內(nèi)容包括房屋坐落、套型、面積、單價和售房單位聯(lián)系方式等。

五、有購買意向者應到開發(fā)企業(yè)充分了解退房房源的有關情況，并持本人有效身份證件于每月13日、26日中午前，與開發(fā)企業(yè)簽訂《退房房源認購書》，并向開發(fā)企業(yè)繳納認購保證金一萬元。每次退房房源，每人只能認購一套。

六、經(jīng)公示的商品房退房房源，開發(fā)企業(yè)不得指定認購，也不得拒絕他人認購。

七、開發(fā)企業(yè)須在每月13日、26日17：00時前，將相關資料分別報連云港市房屋產(chǎn)權管理中心和連云港市公證處。提交連云港市房屋產(chǎn)權管理中心的資料為：1.《商品房買賣合同變更申請表》。2.開發(fā)企業(yè)《承諾書》。3.參加認購人員名單及認購人員身份證復印件。如果認購人系未成年人，還需提供與父母同一戶籍的戶口簿或出生證復印件?！√峤贿B云港市公證處的資料為：1.參加認購人員名單及身份證復印件。如果認購人系未成年人，還需提供與父母同一戶籍的戶口簿或出生證復印件。2.退房房源認購書。3.開發(fā)企業(yè)《授權委托書》及代理人身份證復印件。4.營業(yè)執(zhí)照及商品房預售許可證復印件。

八、參加退房搖號的認購人，須在每月15日、28日15：00前攜帶身份證明原件、退房房源認購書回執(zhí)到商品房退房搖號現(xiàn)場履行認購公證登記手續(xù)。認購人因故不能親自到場的，可委托他人代為辦理認購手續(xù)，委托書須經(jīng)過公證。如果委托人與受委托人系夫妻關系，提供婚姻關系證明及雙方身份證原件，委托書可不需公證。逾時不到或者不能提供有效身份證明者視為自動放棄?！?/p>

九、參加退房搖號的房源，多人認購的，經(jīng)退房搖號程序確認的認購人，由公證人員現(xiàn)場宣讀中簽人姓名；僅有一人認購的，該認購人即為中簽人；無人認購的，可由開發(fā)企業(yè)自行銷售。

十、在退房搖號程序結束后十個工作日內(nèi)，開發(fā)企業(yè)與中簽的認購人憑中簽確認書簽訂《商品房買賣合同》，中簽者繳納的認購保證金可轉為購房款，中簽者無故不與開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同的，認購保證金歸開發(fā)企業(yè)所有；未中簽者繳納的認購保證金，開發(fā)企業(yè)應在三日內(nèi)退還。

十一、退房搖號程序的公證費用由中簽人支付。也可由開發(fā)企業(yè)先行墊付，在與中簽人簽訂購房合同時一并收取。

十二、對于存在下列情形的，可以適用簡易程序辦理（即由買賣雙方共同申請，持相關證明文件，經(jīng)審核后予以辦理）：

1.直系親屬之間需變更合同主體的，買賣雙方協(xié)商一致并共同向經(jīng)辦機構提交變更申請后，可變更合同主體；

2.經(jīng)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確定解除合同或者變更合同主體的；

3.化解房地產(chǎn)領域社會矛盾、問題樓盤處置、用商品房網(wǎng)簽作為質量保證金和物業(yè)管理用房建設保證等其他情形的需要解除合同的。

十三、連云港市房屋產(chǎn)權管理中心具體負責退房房源的公示、認購管理工作。連云港市住房和城鄉(xiāng)建設局負責對退房房源再銷售行為的工作進行監(jiān)督指導。

十四、本通知自印發(fā)之日起施行。原市住房局《關于規(guī)范我市市區(qū)商品房退房房源再銷售行為的通知》（連住房〔2010〕65號）同時廢止，贛榆區(qū)、各縣可參照執(zhí)行。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　連云港市住房和城鄉(xiāng)建設局

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2020年5月6日