我市制訂住房公積金按揭貸款項(xiàng)目準(zhǔn)入與備案制度

為規(guī)范我市住房公積金貸款項(xiàng)目管理，防范和控制個(gè)人住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)，該中心制訂了《連云港市住房公積金按揭貸款項(xiàng)目準(zhǔn)入與備案制度》，進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金按揭貸款項(xiàng)目準(zhǔn)入和備案環(huán)節(jié)。

根據(jù)《制度》內(nèi)容，開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)正式開工后，即可提出項(xiàng)目準(zhǔn)入合作申請(qǐng)，與中心簽訂《連云港市住房公積金按揭貸款合作協(xié)議》。在取得《商品房（預(yù)）銷售許可證》后，申請(qǐng)辦理樓盤備案，經(jīng)批準(zhǔn)備案后，即可為該樓盤購(gòu)房人申請(qǐng)辦理住房公積金個(gè)人住房按揭貸款。

需要注意的是，樓盤備案應(yīng)當(dāng)完成主體封頂，并取得《商品房（預(yù)）銷售許可證》，網(wǎng)上銷售備案率達(dá)到30%至50%（具體比例根據(jù)開發(fā)企業(yè)和樓盤信用管理及運(yùn)行等情況確定）。多層、聯(lián)排、雙拼等以同一個(gè)（預(yù)）銷售許可證號(hào)達(dá)到要求方可辦理，11層以上（含11層）的高層住宅建筑可以單棟辦理。此外，開發(fā)企業(yè)還需按公積金貸款需求量的10%至50%繳存保證金。

據(jù)了解，為了有效防范公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，該中心將遵循“堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)格考核、動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)、適時(shí)淘汰”原則，對(duì)住房公積金按揭項(xiàng)目實(shí)行“紅黑名單”管理。納入住房公積金按揭項(xiàng)目“紅名單”的開發(fā)企業(yè)可享受優(yōu)先審批和放款，適時(shí)組織專場(chǎng)服務(wù)；適當(dāng)放寬網(wǎng)上銷售備案率；適當(dāng)降低擔(dān)保保證金比例；取得（預(yù)）銷售許可證后，適當(dāng)放寬施工進(jìn)度備案條件等優(yōu)惠政策。

對(duì)于存在沒有依法依規(guī)繳存住房公積金；存在媒體負(fù)面報(bào)道、不良信用信息、業(yè)主維權(quán)等情況或涉及重大民事、經(jīng)濟(jì)糾紛，經(jīng)核查屬實(shí)的；為購(gòu)房人提供虛假資料騙提騙貸的；變相少收購(gòu)房首付款或變相緩收購(gòu)房首付款；存在一房多售；項(xiàng)目出現(xiàn)停、緩建等“爛尾”跡象；貸款職工反映問題多且長(zhǎng)期不能解決等行為的項(xiàng)目，中心將停止為其繼續(xù)發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款，同時(shí)在中心網(wǎng)站和國(guó)家、省、市社會(huì)信用體系平臺(tái)公布違約違規(guī)信息，并向有關(guān)部門通報(bào)違約違規(guī)情況。