三部門聯合印發指引規定 全面推動港城高品質住宅建設

為進一步促進我市房地產業高質量發展，提升新建商品住宅品質，市自然資源和規劃局、住房和城鄉建設局、城市管理局三部門聯合印發《連云港市高品質住宅規劃設計指引》《連云港市高品質住宅建筑設計指引》《連云港市高品質住宅景觀綠化市政環衛設計指引》和《關于高品質住宅規劃方案設計的有關規定》，從規劃、建筑及景觀綠化市政環衛等方面對高品質住宅建設進行指引。

在新建高品質住宅規劃設計方面，我市將加強城市空間設計、提升住區內部空間規劃、提升建筑立面設計水平并加強配套設施人性化設計，并對城市森林花園住宅提出設計要求。“連云港具有獨特的山海相擁優勢，如在天際線設計方面，住宅項目通過相鄰地塊及地塊自身的高度設計，可以營造‘成組成團、疏密有致、豐富有序’的城市天際線，而山前地區建設空間強調建筑天際輪廓線與山脊線的協調，可突出山地建筑風貌。”市自然資源和規劃局相關負責人表示，在規劃設計層面加以指導，將有利于進一步提高我市住宅規劃設計水平，促進住宅項目品質提升，塑造良好的人居環境，推進城市形象持續優化。

高品質住宅的建筑設計將體現以人為本、安全衛生、綠色環保和可持續發展的住宅設計理念，強化建筑、結構、給排水、暖通、電氣、裝修等全專業一體化協同設計，推動住宅性能和住區空間品質協同提升，促進我市住宅建設高品質、高質量發展。如層高方面，新建的住宅層高不應低于3.15米，同時設有地暖、管道式新風及集中式中央空調系統的住宅，層高不應高于3.6米，低層住宅首層層高不應高于4.0米，市民居住環境將更加寬敞。值得一提的是，高品質住宅智能化設計與智能家居的提升，將讓市民的生活享受到科技給生活帶來的便利。

“現在人們對居住的生活水平要求日益提高，我市針對高品質住宅景觀綠化市政環衛設計進行指引，將加強開發建設單位、規劃設計單位和運維監管單位等對居住區景觀綠化、市政環衛設計的技術指導和監督，形成適應我市地域特點、符合地方風貌的高品質住宅。”該負責人介紹。據悉，相關規定還調優了容積率、建筑密度、綠地率計算規則，如在充分考慮公共利益和公眾權益等前提下，新建住宅小區內按照相關規范要求配置的配電房（含開閉所）、水泵房、養老托育服務用房、公廁、垃圾分類收集設施、門衛室、電動自行車集中存放和充電場所，可不計入容積率。