市住房公積金貸款政策調(diào)整情況新聞發(fā)布會(huì)

吳紅：各位領(lǐng)導(dǎo)，新聞界的各位朋友們，大家好！很高興在這里與大家見(jiàn)面。今天我們?cè)谶@里召開新聞發(fā)布會(huì)，向大家通報(bào)我市住房公積金貸款政策調(diào)整情況。

首先，我介紹一下參加今天出席新聞發(fā)布會(huì)的人員：市住房公積金管理中心主任劉玉波、客戶服務(wù)中心主任周元珍，我是市住房公積金管理中心副主任吳紅，也是今天新聞發(fā)布會(huì)的主持人。

今天發(fā)布會(huì)的議程主要有三項(xiàng)：一是由我向大家介紹此次調(diào)整政策的背景；二是由劉玉波主任發(fā)布我市住房公積金貸款政策調(diào)整情況；三是相關(guān)部門負(fù)責(zé)人解答媒體朋友提問(wèn)。

下面進(jìn)行第一項(xiàng)議程，由我向大家介紹此次調(diào)整政策的背景、原因及目的。

2017年初，我市部分區(qū)域房?jī)r(jià)上漲較快，住房公積金存貸比連續(xù)多月處于高位運(yùn)行，為了引導(dǎo)職工合理住房消費(fèi)，解決住房公積金流動(dòng)性不足等問(wèn)題，我市調(diào)整了住房公積金貸款政策，暫停發(fā)放第二套及以上住房公積金貸款。當(dāng)前我市房地產(chǎn)形勢(shì)和住房公積金資金運(yùn)行情況已發(fā)生了明顯變化，一是隨著人民群眾生活水平的不斷提高和生二胎家庭的增多，我市廣大職工對(duì)二套改善型住房需求度較高；二是我市住房公積金存貸比已降到87%，在確保職工首套房剛需貸款基礎(chǔ)上，現(xiàn)有資金可以滿足二套房貸款需求。

根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金〔2014〕148號(hào)）規(guī)定：住房公積金個(gè)人住房貸款要支持繳存職工購(gòu)買首套和改善型自住住房；省住建廳《關(guān)于適時(shí)調(diào)整住房公積金政策確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（蘇建傳〔2017〕4號(hào)）要求，各地根據(jù)本地區(qū)商品房交易、房?jī)r(jià)變化和住房公積金存貸比等情況，及時(shí)調(diào)整住房公積金貸款等相關(guān)政策，我市對(duì)住房公積金貸款相關(guān)政策進(jìn)行常規(guī)調(diào)整。

在“政策調(diào)整”起草過(guò)程中，對(duì)依據(jù)的相關(guān)法律法規(guī)、政策進(jìn)行了認(rèn)真學(xué)習(xí)和研究，并參照省內(nèi)外其他城市的做法。“政策調(diào)整”內(nèi)容，分別征求了縣區(qū)和相關(guān)部門意見(jiàn)，邀請(qǐng)有關(guān)專家進(jìn)行分析論證，風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。并經(jīng)市政府第41次常務(wù)會(huì)議研究通過(guò)。

本次政策調(diào)整，是對(duì)原暫停發(fā)放第二套及以上住房公積金貸款政策常規(guī)恢復(fù)，并在貫徹“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位的前提下，對(duì)住房公積金貸款政策進(jìn)行相關(guān)調(diào)整。有利于解決好廣大職工對(duì)二套改善型住房需求，對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展起一定的促進(jìn)作用。

下面進(jìn)行第二項(xiàng)議程，請(qǐng)劉玉波主任發(fā)布我市住房公積金貸款政策調(diào)整情況。

劉玉波：各位媒體朋友、同志們，大家好！

首先我代表市公積金中心向長(zhǎng)期以來(lái)關(guān)心、支持住房公積金管理工作的各位領(lǐng)導(dǎo)、新聞媒體及社會(huì)各界表示衷心的感謝！

為了繼續(xù)發(fā)揮住房公積金住房保障作用，支持職工基本住房消費(fèi)需求，繼續(xù)堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)及住房公積金資金運(yùn)行情況，對(duì)我市住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整內(nèi)容如下。

一、調(diào)整住房公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。職工家庭（包括借款人、共同借款人及其配偶和未成年子女，下同）在購(gòu)房地、住房公積金繳存地?zé)o住房且夫妻雙方名下無(wú)住房貸款記錄（包括商業(yè)住房貸款和住房公積金貸款記錄，下同）的為首套住房。

職工家庭在購(gòu)房地、住房公積金繳存地?zé)o住房且夫妻雙方名下僅有1筆住房貸款記錄的；以及在購(gòu)房地、住房公積金繳存地僅有1套住房且夫妻雙方名下無(wú)住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的為第二套住房。

二、支持職工基本住房消費(fèi)需求。支持職工剛性需求及改善型自住住房需求，職工家庭在我市購(gòu)買第二套及以下住房的可以申請(qǐng)住房公積金貸款，申請(qǐng)時(shí)職工家庭須無(wú)未結(jié)清的住房公積金貸款。被認(rèn)定為二套以上住房的，不予貸款。

三、本通知自2019年　7月　5日起實(shí)施。商品房以申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)提供的《商品房買賣合同》備案時(shí)間為準(zhǔn)，存量房以提供的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)（市區(qū)以《存量房買賣合同》網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)），在2019年7月5日之前的，仍按調(diào)整前政策執(zhí)行。

以上就是我市住房公積金貸款政策調(diào)整情況的簡(jiǎn)要介紹，謝謝大家！

吳紅：剛才，劉主任對(duì)我市住房公積金貸款政策調(diào)整工作作了簡(jiǎn)要介紹，通過(guò)劉主任的介紹，社會(huì)各界及廣大住房公積金繳存人對(duì)我市住房公積金貸款政策調(diào)整情況有了一定的了解。歡迎大家繼續(xù)對(duì)我市住房公積金管理工作進(jìn)行監(jiān)督，并多提寶貴意見(jiàn)。

下面進(jìn)行第三項(xiàng)議程，請(qǐng)媒體朋友提問(wèn)，相關(guān)部門負(fù)責(zé)人解答。

記者：我市本次政策調(diào)整較以往公積金貸款政策，感覺(jué)最大變化之處是為了深入落實(shí)黨中央關(guān)于“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位要求，對(duì)住房公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有了較大調(diào)整，請(qǐng)具體分析解讀一下公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定的具體情形。

吳紅：這個(gè)問(wèn)題請(qǐng)客戶服務(wù)中心周元珍主任來(lái)回答。

周元珍：住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為“認(rèn)房又認(rèn)貸”。“房”為職工家庭（借款人、共同借款人及其配偶和未成年子女，下同）在購(gòu)房地、住房公積金繳存地名下住房，“貸”為職工家庭商業(yè)性住房貸款記錄和住房公積金貸款記錄。

如職工家庭無(wú)住房貸款記錄且在購(gòu)房地、住房公積金繳存地?zé)o住房的為首套住房公積金貸款。

職工家庭僅有1筆住房貸款記錄且無(wú)住房；在購(gòu)房地、住房公積金繳存地僅有1套住房且無(wú)貸款記錄；在購(gòu)房地、住房公積金繳存地僅有1套住房且僅有同一套住房貸款記錄。以上三種情形均分別為第二套住房公積金貸款。

記者：請(qǐng)問(wèn)職工家庭住房貸款記錄如何認(rèn)定和查詢？

吳紅：這個(gè)問(wèn)題請(qǐng)客戶服務(wù)中心周元珍主任來(lái)回答。

周元珍：您好！“住房貸款記錄”是指職工家庭在人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)中全國(guó)范圍內(nèi)的商業(yè)性住房貸款記錄和連云港市住房公積金貸款信息系統(tǒng)中的貸款記錄。職工家庭申請(qǐng)貸款時(shí)，授權(quán)市住房公積金管理中心通過(guò)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)和連云港市住房公積金貸款信息系統(tǒng)查詢，在連云港市申請(qǐng)異地貸款職工住房公積金貸款記錄通過(guò)其公積金繳存地出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》采集。問(wèn)題回答完畢，謝謝。

吳紅：今天的新聞發(fā)布會(huì)到此結(jié)束。最后，對(duì)給予今天新聞發(fā)布會(huì)積極支持合作和出席今天會(huì)議的各單位，表示衷心感謝，對(duì)出席發(fā)布會(huì)的媒體朋友們表示衷心感謝！謝謝各位！