各縣、區(qū)人民政府，市各委、辦、局，市各直屬單位：

　　現(xiàn)將《連云港市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償若干問(wèn)題的規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　　　　　　　　

　

　　　　　　　　二○一一年十月九日

　

　

連云港市國(guó)有土地上

房屋征收與補(bǔ)償若干問(wèn)題的規(guī)定

　

　　第一條　 為規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）的合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔2011〕77號(hào)）、《江蘇省貫徹實(shí)施〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉若干問(wèn)題的規(guī)定》（蘇政發(fā)〔2011〕91號(hào)），結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

　　第二條　　　本規(guī)定適用于我市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償項(xiàng)目。

　　第三條　　　被征收人僅有一處住房且可能獲得的貨幣補(bǔ)償金額低于征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)按照征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)按照作出征收決定之日本行政區(qū)域內(nèi)45平方米經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)值確定。

　　第四條　　　給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课輵?yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：

　　（一）具有土地、房屋權(quán)屬證明，或者經(jīng)市、縣級(jí)人民政府組織有關(guān)部門(mén)依法認(rèn)定為合法建筑；

　　（二）被征收房屋作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)持有合法、有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及其他有關(guān)許可證件；

　　（三）因房屋被征收造成停產(chǎn)停業(yè)直接損失的。

　　法律法規(guī)和省、市人民政府另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第五條　　　在市區(qū)房屋征收范圍內(nèi)，對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)直接效益損失的補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人原則上按照商業(yè)用房每平方米200-300元、工礦企業(yè)用房每平方米120元、其它經(jīng)營(yíng)性用房每平方米150元、2010年7月1日前住宅房屋依法改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房每平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托已經(jīng)選定或者確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收決定作出前3年（不滿3年的按實(shí)際年限計(jì)算）的平均凈利潤(rùn)和停產(chǎn)停業(yè)期限評(píng)估確定。

　　第六條　　　被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，征收時(shí)不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；擅自改變非住宅房屋用途的，按照原用途計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。

　　第七條　　　偽造、變?cè)焱恋亍⒎课輽?quán)屬證明、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明文件及提供虛假財(cái)務(wù)資料騙取停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)依法予以追繳，并追究相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第八條　　　被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法結(jié)合成新評(píng)估確定。

　　第九條　　　市房屋征收管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)依據(jù)市住房保障和房產(chǎn)管理部門(mén)公布的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄，定期向社會(huì)公布從事房屋征收評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)及其信用情況，并適時(shí)更新。

　　第十條　　　各區(qū)人民政府作出征收決定前，應(yīng)將房屋征收補(bǔ)償方案報(bào)市房屋征收管理部門(mén)備案。

　　第十一條　　　市城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)制定連云港市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估實(shí)施細(xì)則。

　　第十二條　　　本規(guī)定自公布之日起施行。