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各區(qū)人民政府，市各委辦局，市各直屬單位：

　　　　《連云港市既有住宅加裝電梯指導(dǎo)意見》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真組織實施。

連云港市人民政府辦公室

　　2017年2月21日

連云港市既有住宅加裝電梯指導(dǎo)意見

　　　　為適應(yīng)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口老齡化的需求，進(jìn)一步完善既有住宅使用功能，提高既有住宅居住品質(zhì)，方便居民生活，根據(jù)《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》《江蘇省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合實際，現(xiàn)就本市既有住宅加裝電梯提出如下指導(dǎo)意見：

　　　　一、本市行政區(qū)域內(nèi)的既有住宅，在符合規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)和消防安全等方面要求的前提下，可以按照本意見規(guī)定加裝電梯。

本意見所稱既有住宅，是指已建成投入使用三年以上且無電梯的多層住宅。

　　　　二、既有住宅業(yè)主作為本幢或者本單元加裝電梯的申請人，可以依照本意見的規(guī)定提出加裝電梯的相關(guān)申請，并作為電梯使用人。既有住宅業(yè)主可以委托業(yè)主委員會、業(yè)主代表、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他單位或個人具體負(fù)責(zé)加裝電梯申請、工程報建、設(shè)備采購、組織實施等相關(guān)工作，并作為建設(shè)單位承擔(dān)法律、法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。

　　　　三、申請人在辦理加裝電梯相關(guān)手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)征得所在社區(qū)居民委員會、街道辦事處同意。街道辦事處、社區(qū)居民委員會應(yīng)當(dāng)完善社區(qū)公共服務(wù)體系，對轄區(qū)內(nèi)既有住宅加裝電梯工作予以指導(dǎo)和協(xié)調(diào)，為業(yè)主提供便民服務(wù)。

　　　　四、申請既有住宅加裝電梯應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

　　（一）加裝電梯須經(jīng)本幢或本單元全體業(yè)主書面同意；加裝電梯可能影響物業(yè)相鄰權(quán)人通風(fēng)、采光、日照、通行等相關(guān)權(quán)益的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)受影響的物業(yè)相鄰權(quán)人書面同意；

　　（二）有具備資質(zhì)的單位出具的符合城市規(guī)劃、建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)安全、電梯救援通道、消防安全和特種設(shè)備等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計方案及意見；

　　（三）加裝電梯所在幢或者單元業(yè)主還應(yīng)當(dāng)就下列事項達(dá)成書面協(xié)議：

　　　　1.　加裝電梯費用的預(yù)算及其籌集方案；須對權(quán)益受損業(yè)主進(jìn)行補償?shù)模€應(yīng)當(dāng)有補償資金籌集方案；

　　　　2.　電梯運行、維護(hù)保養(yǎng)、修理、改造等費用的分擔(dān)方案；

　　　　3.　電梯使用單位主體確定；

　　　　4.　其他依法應(yīng)當(dāng)經(jīng)相關(guān)業(yè)主同意的事項。

　　（四）法律和行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

前款（一）、（二）、（三）項內(nèi)容由申請人在擬加裝電梯所在物業(yè)管理區(qū)域和所在幢（單元）出入口顯著位置進(jìn)行公示，公示期不少于10日。申請人在公示期內(nèi)收到異議的，應(yīng)當(dāng)與異議人協(xié)商達(dá)成一致意見。

五、既有住宅加裝電梯所需資金，可以通過下列方式籌集：

　　（一）由業(yè)主按照一定比例分?jǐn)偅唧w分?jǐn)偙壤蓸I(yè)主協(xié)商確定；

　　（二）申請使用業(yè)主名下的住房公積金；

　　（三）屬于房改房的，可以申請使用單位住房維修基金；

　　（四）社會投資等其他合法資金來源。

法律、法規(guī)、規(guī)章和政策文件對加裝電梯經(jīng)費籌集另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　　　六、符合本意見第三、四條規(guī)定的，申請人可以按照下列規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

　　（一）到規(guī)劃部門辦理加裝電梯建設(shè)工程規(guī)劃手續(xù)，并提供下列材料：

　　　　1.　申請人身份證明材料；申請人委托辦理的，提供申請人簽名的授權(quán)委托書，受托人身份證明材料；

　　　　2.　具備資質(zhì)的設(shè)計單位出具的方案設(shè)計圖紙及結(jié)構(gòu)安全說明；

　　　　3.　本意見第四條第（一）項規(guī)定的書面協(xié)議。

　　（二）到建設(shè)部門辦理建設(shè)工程備案手續(xù)，并提供下列材料：

　　　　1.　規(guī)劃部門意見；

　　　　2.　具備相應(yīng)資質(zhì)的單位出具的建筑設(shè)計方案；

　　　　3.　有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出具的施工圖；

　　　　4.　與有相應(yīng)資質(zhì)的施工和監(jiān)理單位簽訂的合同。

　　（三）動工建設(shè)前，申請人應(yīng)當(dāng)?shù)较啦块T辦理消防設(shè)計備案；加裝電梯需對防空地下室進(jìn)行改造的，申請人還應(yīng)當(dāng)依法到民防部門辦理相關(guān)手續(xù)。

　　（四）電梯安裝前，電梯安裝施工單位應(yīng)當(dāng)依法向市質(zhì)監(jiān)部門辦理施工告知，向有法定資質(zhì)的特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)申報監(jiān)督檢驗，并提供相應(yīng)的技術(shù)資料，包括電梯土建圖紙、電梯井道布置圖等。

　　（五）電梯正式投入使用前，申請人應(yīng)當(dāng)依法組織竣工驗收，向建設(shè)、民防、消防等部門申請竣工驗收備案，并取得特種設(shè)備監(jiān)督檢驗合格報告。

　　（六）申請人應(yīng)在電梯投入使用前或投入使用后30日內(nèi)向所在縣區(qū)特種設(shè)備監(jiān)管部門辦理電梯使用登記手續(xù)，領(lǐng)取并張貼《電梯使用標(biāo)志》。

　　七、電梯使用單位應(yīng)當(dāng)保障電梯的安全使用，履行《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》等法律法規(guī)和政策文件規(guī)定的職責(zé)。

　　八、因加裝電梯而增加的建筑面積不予辦理所有權(quán)登記，不納入土地出讓合同中規(guī)定的容積率范圍。

　　九、為確保電梯的使用安全和使用效能，申請人應(yīng)協(xié)商制定電梯的使用、維護(hù)和管理辦法，配備持證電梯安全管理人員，并與有資質(zhì)單位簽訂維保合同，或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、第三方專業(yè)電梯管理機構(gòu)進(jìn)行日常管理，縣區(qū)特種設(shè)備監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)給予指導(dǎo)。

　　十、電梯未經(jīng)定期檢驗、檢驗不合格、未辦理使用登記或存在其他安全隱患的，由特種設(shè)備監(jiān)管部門依法處理。

　　十一、因加裝電梯產(chǎn)生的施工、使用、維護(hù)保養(yǎng)、修理、改造等費用不得動用住宅專項維修資金。

　　十二、利害關(guān)系人認(rèn)為加裝電梯侵害了本人合法權(quán)益而提出補償?shù)纫蟮模?dāng)事人之間應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓的原則協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)通過合法途徑解決。

　　十三、市住房、規(guī)劃、建設(shè)、質(zhì)監(jiān)等相關(guān)部門應(yīng)加強協(xié)調(diào)配合，探索建立并聯(lián)審批、聯(lián)合驗收機制，簡化流程，為申請人開辟綠色通道。各相關(guān)部門應(yīng)明確職能處室，做好此項工作。同時，可以根據(jù)本意見制定具體操作辦法。

　　十四、本意見自2017年5月1日起施行。