商品房、存量房（二手房）公積金貸款指南
一、基本信息
商品房、存量房（二手房）公積金貸款指南
二、部門信息
連云港市住房公積金管理中心
三、窗口辦理
是否進(jìn)駐政務(wù)大廳：否
辦理地點(diǎn)：1.海州分中心地址：連云港市海州區(qū)朝陽中路16號；2.連云分中心地址：連云港市連云區(qū)中華西路66-1號；
3.贛榆分中心地址：連云港市贛榆區(qū)青口鎮(zhèn)黃海東路0315號；4.東海分中心地址：連云港市東海縣牛山街道利民西路9號；5.灌云分中心地址：連云港市灌云縣伊山鎮(zhèn)云山中路136號；6.灌南分中心地址：灌南縣新安鎮(zhèn)灌河路261號。
辦理時間：法定工作日:周一至周五，夏季：上午8：30-12：00,下午14：00－17：00;春秋冬季:上午8：30－12：00,下午13：30－17：00。
咨詢方式：1.海州分中心電話：0518－85525798；2.連云分中心電話：0518－82304868；3.贛榆分中心0518－86230187；4.東海分中心電話：0518－87229931；5.灌云分中心電話：0518－88820333；6.灌南分中心電話：0518－83288891。
四、受理標(biāo)準(zhǔn)
服務(wù)對象：個人
受理?xiàng)l件：1.具有完全民事行為能力的自然人，且未滿法定退休年齡。
2.單位繳存職工的住房公積金匯繳正常（單位連續(xù)欠繳住房公積金不得超過3個月），且從申請之日往前推算，職工及所在單位已按時足額繳存住房公積金6個月以上（含6個月）。
靈活就業(yè)人員發(fā)生繳存住房公積金記錄的月份累計不少于6個月。
3.具有合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議。
（1）購買商品住房（含集資房和共有產(chǎn)權(quán)的保障性住房）的，在《商品房買賣合同》備案時間一年內(nèi)申請；
（2）購買存量房已辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，在《不動產(chǎn)權(quán)證書》發(fā)證（市區(qū)以《不動產(chǎn)買賣合同》網(wǎng)簽）時間一年內(nèi)申請；
（3）購買存量房未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)使用“又提又貸政策”的，在不動產(chǎn)集成申請一張表簽訂（市區(qū)以《不動產(chǎn)買賣合同》網(wǎng)簽）時間一年內(nèi)申請。
4.首套房純公積金貸款首付款比例不低于房屋總價的20%，二套房純公積金貸款首付款比例不低于房屋總價的30%；組合貸款按照公積金首付款最低比例要求、商貸首付款最低比例要求孰低執(zhí)行。（首套房公積金貸款是指職工家庭首次使用公積金貸款或者名下無房申請公積金貸款的。）
5.借款人家庭無未結(jié)清的公積金貸款。公積金貸款以家庭（職工本人、配偶、享有共有產(chǎn)權(quán)的父母及子女）為單位，借款人分為主借款人和共同借款人。職工與父母、子女共同購買同一套住房，借款人按所占房屋份額核定房價并計算貸款額度，父母或子女一方可以作為共同借款人；夫妻一方已經(jīng)辦理公積金貸款且未結(jié)清的，任何一方均不能再次申請公積金貸款。
6.申請前借款人家庭公積金貸款次數(shù)累計不超過1次，或者借款人家庭名下住房套數(shù)不超過1套，均可以申請公積金貸款。選擇認(rèn)貸的，無須再查家庭名下房產(chǎn)。選擇認(rèn)房的，不查家庭貸款次數(shù)。關(guān)于貸款利率認(rèn)定、借款人家庭貸款次數(shù)或住房套數(shù)的解釋如下。
（1）貸款利率認(rèn)定。首套房利率：借款人家庭無公積金貸款記錄的；或者借款人家庭名下無住房的，可享受首套房貸款利率。其他情形均認(rèn)定為二套。
（2）借款人家庭貸款次數(shù):是指主借款人、共同借款人及其配偶的公積金貸款合計次數(shù)。
（3）借款人家庭住房套數(shù)：是指主借款人、共同借款人及其配偶和未成年子女名下在購房地和公積金繳存地（全市行政區(qū)域內(nèi)）合計住房套數(shù)。
7.同一次購房行為只能申請一次公積金貸款。
8.具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，無影響貸款償還能力的其他債務(wù)，信用良好。
9.在異地繳存住房公積金、在本市購買自住住房的，可在本市申請公積金貸款。異地繳存住房公積金職工申請公積金貸款僅限于借款人及其配偶，其他條件按本地貸款政策執(zhí)行。
10.借款人為異地繳存住房公積金的或者借款人是單身的，必須提供本地正常繳存住房公積金的職工或中心認(rèn)可的直系親屬作為聯(lián)系人。
11.享受高層次人才公積金貸款政策還需滿足以下條件：（1）《連云港市人才安居辦法》實(shí)施以來取得人才購房券全職引進(jìn)在本市范圍內(nèi)工作的各類人才；（2）在本市行政區(qū)域內(nèi)首次使用公積金貸款購買首套自住住房。
12.享受多子女家庭貸款額度上浮政策的還需滿足以下條件：（1）符合國家生育政策的多孩家庭；（2）購買首套自住住房的多孩家庭。購買首套自住住房是指職工家庭首次使用公積金貸款或者名下無房申請公積金貸款的。
13.提供“中心”認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。
14.符合“中心”規(guī)定的其他條件。
五、辦理材料
所需材料（原件及復(fù)印件）：1. 身份證明：主借款人與共同借款人身份證。
2.家庭成員關(guān)系證明：戶口簿戶主頁、本人、配偶及未成年子女頁，或者其他可以證明家庭成員關(guān)系的證明材料，如：醫(yī)學(xué)出生證明、民政部門備案《離婚協(xié)議》或人民法院判決書等能證明子女撫養(yǎng)權(quán)的證明材料。
3.婚姻狀況證明：借款人及其配偶婚姻狀況證明（包括結(jié)婚證、離婚證、民事判決書或民事調(diào)解書）。
4.貸款還款賬戶：主借人本人名下正常使用的一類借記卡。借記卡需為受托放貸銀行的卡，且不限開卡地。
5.購房證明：
（1）一手房：房產(chǎn)管理部門備案的購房合同、首付款發(fā)票；
（2）二手房：經(jīng)房產(chǎn)部門鑒證的存量房買賣合同、購房發(fā)票（市區(qū)為購房發(fā)票或資金監(jiān)管首付款存款憑證），資金監(jiān)管證明或過戶后的《不動產(chǎn)證》（未通過資金監(jiān)管）。
6.若借款申請人（含共同申請人）本人不能到場的，還需提供公證機(jī)構(gòu)出具的《公證委托書》，由代理人在授權(quán)范圍內(nèi)代為行使相應(yīng)權(quán)利，代理人應(yīng)出具個人身份證。（《公證委托書》僅需提供原件）
7.若借款申請人是異地繳存的，還需提供《住房公積金業(yè)務(wù)辦理個人信息表》的“電子碼”（或紙質(zhì)的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及近12個月繳存明細(xì)賬）和家庭名下在住房公積金繳存地市行政區(qū)域住房套數(shù)查詢證明。（僅需提供原件）
注：繳存人可通過微信或支付寶上的全國住房公積金小程序，自行申請《住房公積金業(yè)務(wù)辦理個人信息表》“電子碼”。
8.若申請多子女家庭首套房貸款額度提高的，按照二孩、三孩分別還需提供以下材料：
（1）二孩：2016年1月1日之前生育的未成年子女，還需提供準(zhǔn)生證；
（2）三孩：2021年5月31日之前生育的未成年子女，還需提供準(zhǔn)生證。
有離異婚史的，以撫養(yǎng)權(quán)核計二孩、三孩；涉及再婚的，應(yīng)提供民政部門備案《離婚協(xié)議》或人民法院判決書等能證明子女撫養(yǎng)權(quán)相關(guān)法定證明材料。
9.增加聯(lián)系人的情形及要求
（1）借款人為異地繳存公積金的或者借款人是單身的，需要提供聯(lián)系人；
（2）聯(lián)系人需為本地正常繳存公積金的職工或中心認(rèn)可的直系親屬；
（3）辦理公積金貸款時聯(lián)系人需提供身份證明原件、復(fù)印件并同借款人一起到現(xiàn)場進(jìn)行面簽。
10.其他需提供的材料。
六、辦理流程
貸款及抵押申請（公積金中心服務(wù)窗口受理）——貸款申請（公積金中心）——抵押登記審批（不動產(chǎn)交易中心）——貸款發(fā)放（銀行）
七、辦理時限
“中心”在5個工作日內(nèi)審批完畢。
八、收費(fèi)情況
不收費(fèi)
九、審批結(jié)果
申請人已收到審批通過短信為準(zhǔn)。
十、法律依據(jù)
《住房公積金管理?xiàng)l例》
十一、 咨詢投訴
咨詢方式：12329 、微信關(guān)注“連云港住房公積金”公眾號。
監(jiān)督投訴方式：12329
十二、政務(wù)服務(wù)網(wǎng)鏈接
暫無，無法在江蘇政務(wù)服務(wù)網(wǎng)辦理
十三、是否支持在線辦理
否，不支持在線辦理。
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