對市十五屆人大五次會議第5014號建議的答復(fù)

李亮代表：

您提出的《關(guān)于進一步加強業(yè)委會管理助推基層治理增效的建議》收悉，現(xiàn)答復(fù)如下：

一、加強黨建引領(lǐng)。為提升基層治理水平和物業(yè)管理服務(wù)水平，我局先后聯(lián)合市委組織部、政法委、市委社會工作部等部門相繼印發(fā)了《關(guān)于加強黨建引領(lǐng)業(yè)主委員會的通知》《關(guān)于強化社區(qū)物業(yè)黨建聯(lián)建的若干措施》《關(guān)于深化“五治提升”工程 推進黨建引領(lǐng)小區(qū)治理專項行動的若干措施》，進一步明確了業(yè)主委員會候選的相關(guān)標準，信用評價機制以及組建、換屆、選舉的工作程序，不斷推動黨建引領(lǐng)基層治理，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。

二、規(guī)范業(yè)委會運行協(xié)調(diào)機制。一是以市委辦公室、市政府辦公室的名義印發(fā)《連云港市市區(qū)住宅物業(yè)管理體制機制服務(wù)大提升三年行動方案（2024-2026年）》明確提出要擴大住在小區(qū)業(yè)委會（物管會）的覆蓋率，提升業(yè)主自治管理能力。二是相繼印發(fā)《連云港市業(yè)主大會議事規(guī)則（示范文本）》《關(guān)于做好住宅物業(yè)管理委員會組建運行工作的通知》，引導(dǎo)業(yè)委會加強成員工作報酬管理，規(guī)范自治活動經(jīng)費使用管理，細化業(yè)委會工作要求和成員行為準則。制定物管會成立程序，明確對交房一年內(nèi)不具備成立業(yè)主大會條件的或經(jīng)指導(dǎo)仍不能成立業(yè)主大會的小區(qū)，組建由街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)（村）、建設(shè)單位、業(yè)主代表等組成的物管會。三是開發(fā)業(yè)主投票表決系統(tǒng)，實現(xiàn)住宅小區(qū)公共事務(wù)“掌上辦理”，提高業(yè)主對小區(qū)公共事務(wù)處理的參與度，有效解決了基層自治的難點、焦點矛盾和問題，提升了物業(yè)服務(wù)水平。

感謝并期待您一如既往地對我們工作的關(guān)注和支持!

連云港市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2025年7月14日