我市開展房地產市場“雙隨機、一公開”專項檢查

為進一步加強房地產市場監管，市住建部門決定在全市范圍內開展2022年度房地產經紀機構“雙隨機、一公開”專項檢查工作，通過專項檢查進一步加大整治規范房地產市場秩序工作力度，嚴肅查處房地產開發企業和房地產經紀機構的違法違規行為，切實維護群眾合法權益，促進我市房地產市場平穩健康發展。

據介紹，從即日起至9月30日，是本次專項檢查的自查自糾階段，各房地產開發企業、房地產經紀機構應自覺開展自查自糾工作，對發現的問題及時進行整改和糾正。10月1日至10月31日為集中檢查階段，市住建局、市市場監管局將聯合組織檢查組，對市區范圍內所有在售的房地產開發企業和項目、從事商品房銷售代理以及房地產中介業務的經紀機構進行檢查，其中對商品房預售資金重點監管的項目、投訴舉報較多、日常交易量大的為重點檢查對象。各縣區項目的檢查工作，由轄區住建局牽頭負責。

被抽查對象名單在名錄庫中按要求隨機抽取，其中，房地產開發企業抽查比例不低于總量的5%，房地產經紀機構抽查比例不低于總量的30%。市住建局、市場監管部門隨機抽取檢查人員組成檢查小組，通過現場檢查，依法可以查閱、復制相關賬冊、合同和資料，可以向當事人、知情人調查了解相關情況；發現被檢查對象存在違法違規行為的，依法提出整改要求并記錄；需要立案查處的，按照法律、法規、規章規定的程序處理；發現其他違法違規的，及時移交相關部門。

根據職責分工，住建部門檢查以下房地產開發企業違法違規行為：未取得預售許可證銷售商品房，以訂購、預訂、排號、發卡等方式向買受人收取或者變相收取訂金、預訂款等費用；取得預（銷）售許可的商品房項目，未在10日內一次性公開全部準售房源；將已作為商品房銷售合同標的物的商品房再銷售給他人；未將商品房預（銷）售信息及時全面準確地在網上備案系統和銷售現場進行公示，銷售現場未按照相關規定進行現場公示等；捂盤惜售或者變相囤積房源；違反商品房預售資金監管繳存相關規定，購房款未及時足額繳存到資金監管賬戶等行為；違反商品房預售資金監管使用相關規定，備案的施工合同內容重復或重疊、上傳虛假圖片，虛報現場施工進度、提供虛假材料，套取預售資金等行為；未按規定在銷售現場公示商品預售資金監管賬戶；其他不正當經營行為。同時，針對以下房地產經紀機構違法違規行為進行檢查：為不符合交易條件的房屋提供經紀服務，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息；非法侵占或者挪用客戶交易資金；為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規避房屋交易稅費；違規代理銷售；與投機炒房團伙串通，謀取不正當利益；其他不正當經營行為。

市場監管部門主要檢查對在售房源是否按規定明碼標價；是否存在不履行價格承諾等不正當價格行為；未取得營業執照進行違規經營；其他不正當經營行為。