關于組織開展市區共有產權兩限房申報工作的通知
市住房保障中心、海州區住建局：
為進一步解決市區城鎮家庭住房困難問題，近期將推出一批共有產權兩限房，并在海州區開展申報工作，現就有關事項通知如下：
一、申報范圍和對象
海州區住房保障范圍內符合規定條件的住房困難家庭。
二、申報條件
（一）申請家庭須推薦一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為主申請人，主申請人應具有海州區已納入住房保障范
圍的城鎮戶口，且主申請人已在本地居住3年以上；
（二）申請家庭人口應為兩人及以上，家庭成員之間應具有贍養、撫養或扶養關系；
（三）申請家庭人均年收入低于34000元；
（四）申請家庭無房或家庭人均住房建筑面積（包括農房）低于15平方米，且申請之日起前5年內無房產轉讓行為；
（五）申請家庭名下登記的機動車輛不超過2輛，且總價格不高于12萬元；
（六）申請家庭名下登記的工商企業注冊資金不高于50萬元；
（七）其他相關規定條件。
三、申報時間
自本通知發布之日起至2024年7月31日。
四、房源及價格
本次申購的共有產權兩限房房源位于永安新村和茗馨花園兩個小區，共46套，均為現房。其中永安新村位于海州開發區經二路西、南朐路北，兩限房房源共6套，戶型為兩室兩廳，建筑面積為72.18-87.33㎡，銷售均價4568元/㎡；茗馨花園位于海寧西路南、新孔南路西，兩限房房源共40套，戶型分為兩室兩廳和三室兩廳兩種，建筑面積為76.55-121.16㎡，銷售均價4492元/㎡。
具體房源的銷售單價均為一房一價（詳見附表1）。
五、產權比例
本次申購房源為共有產權兩限房，按照政府出資和個人出資的比例確定共有產權份額。房屋銷售價格為個人出資金額；政府免收的土地出讓金、行政事業性收費等折算成政府出資金額。根據市住建局、市發改委、市財政局、市自然資源局聯合發布的《關于明確永安新村小區共有產權式兩限房產權比例的通知》（連建發〔2020〕5號）、《關于明確茗馨花園二期共有產權式兩限房產權比例的通知》（連建發〔2021〕85號），永安新村兩限房政府與個人的產權比例分別為29%、71%，茗馨花園兩限房政府與個人的產權比例分別為30%、70%。
六、申購流程
1.申報及審核
（1）主申請人攜帶身份證、戶口本、婚姻關系證明等原件及復印件到戶籍所在街道辦事處住房保障服務窗口（詳見附表2）提起申請，如實填報《連云港市市區保障性住房申請表》《居民家庭經濟狀況核對授權委托書》等表格。
（2）街道辦事處受理申請并核對原件，查看申請資料是否填報齊全、準確，將申請信息錄入住房保障系統，將《受理回執單》交予主申請人。
（3）街道辦事處對申請家庭的戶籍、婚姻、人口、住房、收入等情況進行調查核實，提出初審意見，并在轄區公示欄集中
公示，將初審合格并經公示無異議的申請家庭上報區住房保障
部門，對經初審、公示不合格的家庭及時反饋。
（4）區住房保障部門復核人員根據搖號順序及民政等部門反饋的政務核對信息，結合入戶調查、鄰里訪問、信函調查等方式對申請家庭的住房和經濟等狀況進行依次復核，將復核合格的申請家庭上報市住房保障中心，對不合格家庭及時反饋。
（5）市住房保障中心提取街道初審、公示無異議的申購家庭，邀請公證人員隨機搖號排序，核準人員依照住房、民政等部門的政務核對信息，按照搖號順序開展核準工作。核準通過的家庭在市住建局政務網站公示無異議后，可參加選房。
2.查看房源。7月12日—14日，申購家庭可至現場查看本批次永安新村、茗馨花園兩限房房源，對房源區位、小區環境、戶型面積等進行實地了解，由房屋開發單位對戶型配套、房款計價明細及貸款政策等進行現場講解。
永安新村地址：朐鳳路118號；服務電話：85522836。
茗馨花園地址：海寧西路37號；服務電話：85522836。
3.選房。按照房源和申購家庭1:2的比例確定分配方案。具體實施如下：經街道受理、初審、公示無異議的申購家庭，以電腦搖號的方式進行隨機排序，區住房保障部門和市住房保障中心依據排序結果依次審核，審核通過的前92戶家庭在市住建局政務網站公示，公示無異議后，92戶家庭依次選房。申購家庭依次選房后如有放棄，則次日由后續家庭依次遞進參與選房。對放棄選房的家庭和未能參與選房的家庭，不再保留其選房資格。
4.辦理購房手續
本次申購采取一站式服務。
購房家庭完成選房當天，至市住房保障中心專設窗口繳交購房款全款（使用公積金、商業貸款的，繳交首付款部分）和物業維修資金，并與房屋開發單位現場簽訂購房合同（網簽），領取上房通知書。
注意事項：
（1）購房家庭選房前需提前準備購房款全款或首付款，現場只支持網銀現金轉賬或POS機現金刷卡方式，不支持信用卡或其他第三方支付；
（2）首付款繳納后，由市公積金管理中心或指定商業銀行開展貸款按揭辦理，購房家庭應及時提供征信報告等各類材料并配合辦理直至順利放款；
（3）若購房家庭公積金或商業貸款因購房人原因無法辦理的，須轉為全款購買，購房人應在5個工作日內補齊尾款；
（4）若購房家庭當日未支付全款或首付款，或未按期補齊尾款，則視作放棄選房，房源納入后續分配。
七、其他
請市住房保障中心和海州區住建局高度重視、精心組織、廣泛宣傳，迅速組織人員開展申報工作。要按照市區共有產權兩限房有關政策要求，認真負責、嚴格把關，確保本次申報工作公開透明、陽光運行。
附件：1.海州區2024年兩限房一房一價表
2.海州區住房保障服務窗口一覽表
連云港市住房和城鄉建設局
2024年6月27日
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